Bauratschläge Expertentips Expertenrat vom Profi - Rolf Hoffmann, persönliche Sachverständigenerfahrung seit mehr als 35 Jahren!

Nützliche Expertentips und Bauratschläge rund ums Haus bei Hausbau Hausneubau und Hausrenovierung in  Köln vom Profi.

Beim Hausneubau, beim Ausbauen, beim Sanieren, beim Umbauen in Köln gibt es tausend Dinge zu durchdenken.

Von gesetzlichen Vorgaben bis zur Energieeffizienz, bei der Planung und der  Bauausführung gibt es unzählige Vorgaben und Vorschriften zu beachten.

Auf den folgen Seiten finden Sie  einige wichtige  Bauratschläge / Expertentips - für Sie zusammengestellt vom Profi für die Region

Nachträglicher Dachgeschoss-Ausbau in Köln
Ein Dachgeschoss darf nachträglich nicht einfach zu Wohnraum ausgebaut werden. Es muss hier geklärt werden, ob der bisherige Speicher (Spitzboden) umgewidmet werden kann.  weiterlesen

 

Zulassung von Treppen in Köln
Im Wohnungsbau werden auf dem Markt Systemtreppen überwiegend von industriellen Anbietern angeboten. weiterlesen
 

Außenkondensat an der Verglasung
In windstillen und klaren Nächten mit hoher Luftfeuchtigkeit ist häufig zu beobachten, dass Außenkondensat auf den Fensterscheiben entsteht.  weiterlesen
 

Transport von Solaranlagen in Köln
Transportmittel bei Solaranlagen (Glykol-haltig) können Bauschäden verursachen. weiterlesen
 

Photovoltaik / Solar einfach aufs Dach in Köln ?
Normalerweise benötigen Photovoltaik-/Solaranlagen keine Baugenehmigung soweit es sich um kleinere Aufdach-Anlagen von Privatleuten handelt. Dies kann jedoch aufgrund von örtlichen Bebauungsplänen oder sonstigen örtlichen Gegebenheiten eventuell auch baurechtlich anders geregelt sein.   weiterlesen
 

Energie sparen mit Wärmedämmumg in Köln - aber richtig
Ein Beitrag von Rolf Hoffmann im WDR Fernsehen, Lokalzeit Südwestfalen.  weiterlesen
 

Schäden an Dachpfannen in Köln
Ein Beitrag von Rolf Hoffmann im WDR Fernsehen, Lokalzeit Südwestfalen  weiterlesen
 

Montageschaum
Beim Hausbau lauern allerlei Gefahren. Doch nicht nur Unfälle zählen zu den Gesundheitsrisiken..  weiterlesen
 

Keine Abnahmevollmacht für Erstverwalter durch AGB
Eine von einem Bauträger in Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Erwerbsvertrages verwendete Klausel, wonach ein vom Bauträger bestimmter Erstverwalter das Gemeinschaftseigentum abnehmen kann, ist unwirksam.  weiterlesen
 

Fußbodenheizung in Köln und Parkett?
Eine Fußbodenheizung ist heute als Flächenheizung im Rahmen des energiesparenden Bauens und der Ausnutzung aller Energieressourcen als eine ideale Lösung anzusehen. Sie kann von Solaranlagen gespeist werden.  weiterlesen
 

Muss der Auftragnehmer die Kosten für die Schadensermittlung (Privatgutachten) erstatten?
Entstehen dem Auftraggeber Kosten dadurch, dass er Schäden an den Leistungen des Auftragnehmers durch fachkundige Dritte ermitteln lässt, dann stellen diese Kosten Mangelfolgeschäden im Sinne des §12 Nr.7 VOB Teil B dar (Quelle weka.de).   weiterlesen
 

Sommerliches Lüften in Köln - Feuchte Räume?
Ausgangssituation in Kellern, Garagen und ähnliche Räumlichkeiten. Besonders im Keller sind diese meistens feucht.  weiterlesen
 

Mauerwerk aus großformatigen Steinen - ein Baurisiko?
Aus Sicht des Unterzeichnenden ist vermehrt festzustellen, dass bei  Verwendung von großformatigen Steinen es in der Vergangenheit zur  Rissbildungen im Innenputz - jedoch auch in verschiedenen Fällen im  Außenputz - gegeben hat.   weiterlesen
 

Beheizen eines Bau´s in Köln im Winter
Sehr oft treffe ich bei Baubesichtigungen die Situation vor, dass die Heizung des Objektes noch nicht läuft, jedoch die Handwerker und Bauherrn Heizgeräte auf Basis Gas oder Öl aufgestellt haben, um weitere Arbeiten am Objekt durchzuführen. weiterlesen
 

Wärmebrücken dauerhaft schimmelfrei?
Besonders bei gut gedämmten (neu gedämmten) Gebäuden nimmt die Bedeutung von sogenannten Wärmebrücken, wie zum Beispiel an Gebäudeecken, Fensterstürzen oder Fensteranschlüssen zu.   weiterlesen
 

Verkleben der Diffusionsfolien bei belüfteten und unbelüfteten Steildächern in Köln
Ist eine Verklebung der Diffusionsfolien bei belüfteten und unbelüfteten Steildächern notwendig?   weiterlesen
 

Energiesparverordnung 2014 (EnEV 2014) wird ab 01.01.2016 verschärft
Die energetischen Anforderungen an neue Wohnbauten und Nicht-Wohnbauten verschärft sich ab dem 01.01.2016. Dadurch werden sich unweigerlich auch die Baukosten erhöhen.  weiterlesen
 

Steigendes Grundwasser bei Bestandsgebäuden in Köln
In der täglichen Praxis des Bausachverständigen fällt zunehmend auf, dass Gebäude, welche bereits seit Jahrzehnten „grundwasserfrei“ stehen, plötzlich vermehrt aufsteigende Grundwasserfeuchtigkeit aufweisen..   weiterlesen
 

Welche Schäden bzw. Mängel treten bei Neubauten in Köln am häufigsten auf?
Aufgrund meiner mehr als 35-jährigen Erfahrung als Gutachter bzw. Sachverständiger treten folgende Schäden häufig auf:    weiterlesen
 

Radon-Gas - gefährlicher als Passivrauchen?
Radon ist ein radioaktives chemisches Element und kommt überall in der Umwelt vor. Radon entsteht durch den radioaktiven Zerfall von überall in vielen Gesteinsarten enthaltenem natürlichen Uran.  weiterlesen
 

Wo kann sich in meinem Haus in Köln Asbest befinden?
Auch wenn Sie Asbest nicht unbedingt optisch in Ihrem Haus ausfindig machen können, gibt es doch einige Indizien, die auf dessen Verwendung hinweisen können:   weiterlesen
 

Kein Wegerecht aus Gewohnheit
Ein Wegerecht auf Grundlage von Gewohnheitsrecht besteht nicht.   weiterlesen
 

Meldepflicht für echten Hausschwamm
In Thüringen und Sachsen gilt immer noch die Meldepflicht für echten Hausschwamm  weiterlesen
 

Hagelschäden an Gebäuden in
Hagel kann erhebliche Schäden im Bereich von Holzvertäfelungen, Holzverkleidungen und Fenstern bewirken.  weiterlesen
 

Hauskauf News - Maklercourtage
Das Gesetz führt neue Regelungen für die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich  solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen ein  weiterlesen

 

Fensterbänke in  - kleiner Anschluß, große Wirkung
Die Fensterbank ist ein kleines Bauteil, dem jedoch höchste Aufmerksamkeit geschenkt werden sollte  weiterlesen
 

Betreten der Baustelle in Köln verboten
Vermehrt ist in Bauträgerverträgen (Haus- und Grundstück) im Kleingedruckten zu lesen, „Das Betreten der Baustelle durch den Käufer ist während der Bauphase bis zur Endabnahme nicht gestattet“. weiterlesen
 

Einbau von Fußbodenheizung im Altbau / Vorzeitige Alterung Fußbodenheizung
In schwimmenden Estrich soll nachträglich eine Fußbodenheizung verlegt werden. weiterlesen
 

Terrassendielen in Köln
Unabhängig von der Optik des Materials und der Oberflächenstruktur ist zu beachten, dass es bei technisch hergestellten Terrassendielen an windgeschützten und sonnigen Standorten zu einer höheren Oberflächentemperatur kommen kann. weiterlesen
 

Trittschall in Gebäuden in Köln
Augenscheinliche Überprüfung des Schallschutzrisikos (Trittschall) weiterlesen
 

Nützliche Expertentips und Bauratschläge rund ums Haus bei Hausbau Hausneubau und Hausrenovierung in  Köln vom Profi.

Expertenrat vom Profi beim Hausbau, Umbau, Renovierung oder sonstigen Bauarbeiten am Haus - hier stellt sich die Frage, was ist billiger, kein Expertenrat und womöglich Pfusch am Bau, oder Expertenrat und auf der sicheren Seite bei der Bauausführung.

Hier einige Beispiele, wo mit Sicherheit kein Expertenrat im Spiel war!
 

Fehlende Fugenabdichtung, kleine Ursache, später große Wirkung aufsteigende Feuchtigkeit im Putz

 

Estrich, welcher mit falschem Heizprogramm getrocknet wurde

 

Abschluss nicht abgeschrägt, nicht abisoliert, in wenigen Wochen wäre ein Bauschaden entstanden

 

Dachschalung weggefault nach 5 Jahren. Ursache beim Innenausbau falsche Folie verwendet.

 

Diese Mängelauswahl könnte beliebig lange fortgesetzt werden, deshalb zögern Sie nicht für die Inanspruchnahme eines Expertenrates     mehr dazu

Nutzen Sie einfach unsere kostenlosen Direktrufnummer    0800 330 44 34
 

Köln mit der Postleitzahl 50667 - 511459 liegt im Regierungsbezirk Köln  im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Köln hat ca.1.000.000 Einwohner  und eine Fläche von 405 qkm. Köln ist die bevölkerungsreichste Stadt in NRW. Köln liegt in der Kölner Bucht am Rhein zwischen Eifel und Bergischem Land. Nachbarorte sind: Bonn, Leverkusen, Bad Godesberg, Bergheim, Overath, Dormagen, Kerpen, Hürth,
 

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